THÔNG TIN CHI TIẾT
I.Tổng quan về Cụm Công nghiệp Ngọc Vân
Cụm Công nghiệp Ngọc Vân được thành lập theo Quyết định số 1306/QĐ-UBND ngày 21/12/2022 của UBND tỉnh Bắc Giang cũ và được phê duyệt kết quả thẩm định báo cáo đánh giá tác động môi trường vào tháng 01/2026. Dự án có tổng quy mô khoảng 66 ha, được triển khai theo 2 giai đoạn.
Giai đoạn 1 với diện tích 30 ha được thực hiện từ năm 2024 đến năm 2025, tập trung hoàn thiện hồ sơ pháp lý, báo cáo nghiên cứu khả thi, giải phóng mặt bằng, thi công hạ tầng kỹ thuật và trạm xử lý nước thải tập trung, đồng thời thu hút các nhà đầu tư.
>>Cụm Công nghiệp Đồng Đình tỉnh Bắc Ninh
Giai đoạn 2 với diện tích 36 ha được triển khai trong năm 2026, bao gồm các thủ tục về môi trường, xây dựng, giải phóng mặt bằng và thi công hạ tầng kỹ thuật. Theo kế hoạch, toàn bộ dự án sẽ hoàn thành và đưa vào khai thác, vận hành từ Quý IV/2026.
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Tên dự án |
Cụm Công nghiệp Ngọc Vân |
| Giá thuê | 110 USD/m² |
| Vị trí | Xã Tân Yên, tỉnh Bắc Ninh (trước là thị trấn Cao Thượng, xã Việt Lập, xã Cao Xá, huyện Tân Yên, tỉnh Bắc Giang) |
| Quy mô | 66 ha (Giai đoạn 1: 30 ha | Giai đoạn 2: 36 ha) |
| Thời gian vận hành | 50 năm (2024 – 2074) |
| Tỷ lệ lấp đầy | 45% (tháng 7/2026) |
| Ngành nghề thu hút đầu tư | Sản xuất cơ khí; sản xuất, chế biến thực phẩm; dệt; sản xuất điện tử, máy vi tính và sản phẩm quang học; thiết bị điện; may mặc; sản xuất sản phẩm từ cao su và plastic, công nghiệp hỗ trợ |
| Quy định về xây dựng | Đang cập nhật… |
| Nguồn nhân lực | Dân số tỉnh Bắc Ninh năm 2025 khoảng 3,6 triệu người, trong đó 1,1 triệu người trong độ tuổi lao động. Lực lượng lao động xã Ngọc Thiện dồi dào, mức lương tối thiểu vùng 3 thấp hơn Hà Nội khoảng 15 – 20%. |
| Quy hoạch sử dụng đất | Đang cập nhật… |
| Quy mô lao động | Đang cập nhật… |
II.Vị trí địa lý Cụm Công nghiệp Ngọc Vân
Cụm Công nghiệp Ngọc Vân nằm trong hành lang kinh tế trọng điểm Hà Nội – Hải Phòng – Bắc Ninh, thuộc khu vực phát triển công nghiệp năng động phía Bắc. Dự án giáp đường ĐT295, thuận tiện kết nối trực tiếp đến Quốc lộ 37, cách khoảng 8 km. Vị trí này tạo lợi thế cho doanh nghiệp trong việc tiếp cận nguồn lao động, kết nối chuỗi cung ứng, vận chuyển hàng hóa và mở rộng hoạt động logistics phục vụ sản xuất, đặc biệt đối với các doanh nghiệp định hướng xuất khẩu.
>>Cụm Công nghiệp Thanh Vân tỉnh Bắc Ninh
Ranh giới
- Phía Bắc: Giáp đường tỉnh 295
- Phía Nam: Giáp đường quy hoạch
- Phía Đông: Giáp cánh đồng thôn Đồng Trống, khu dân cư thôn Núi Ính và đường quy hoạch
- Phía Tây: Giáp nhà máy may Intermax và khu dân cư đường ĐT297B
Kết nối giao thông
- TP. Bắc Ninh: 24 km
- Thủ đô Hà Nội: 55 km
- Sân bay quốc tế Nội Bài: 55 km
- Cảng Hải Phòng: 110 km
- Cửa khẩu Hữu Nghị: 126 km
- Cửa khẩu Móng Cái: 166 km
III. Cơ sở hạ tầng & chi phí đầu tư Cụm Công nghiệp Ngọc Vân
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Hệ thống cấp điện | Trạm biến áp 110/35/22 kV |
| Hệ thống cấp nước | Công suất 2.000 m³/ngày đêm |
| Hệ thống xử lý nước thải | Hệ thống xử lý tập trung công suất 1.100 m³/ngày đêm. Tiêu chuẩn đầu ra đạt cột A QCVN 40:2011/BTNMT. |
| Hệ thống PCCC | Đang cập nhật… |
| Phí quản lý CSHT | 0,6 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT) |
| Giá điện: | Theo đơn giá của EVN |
| Giá nước sạch |
Theo giá nước công nghiệp tỉnh Bắc Ninh |
| Phí xử lý nước thải |
Tính theo lưu lượng thải thực tế |
IV.Chính sách ưu đãi đầu tư tại Cụm Công nghiệp Ngọc Vân
Các doanh nghiệp trong CCN Ngọc Vân được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:
- Miễn tiền thuê đất 07 năm đối với dự án thông thường
- Miễn thuế TNDN trong 2 năm đầu, giảm 50% thuế TNDN trong 4 năm tiếp theo
- Thuế xuất, nhập khẩu: Theo quy định của Luật Thuế XNK và Hiệp định mà Việt Nam là thành viên
V.Tiến độ thanh toán Cụm Công nghiệp Ngọc Vân
| STT | Tỷ lệ | Điều kiện đặt cọc/thanh toán |
| 01 | Đặt cọc 10% | Ngay khi ký Thỏa thuận Đặt cọc/Hợp đồng nguyên tắc |
| 02 | Thanh toán đợt 1: 10% | Trong thời gian 60 ngày kể từ ngày ký Thoả Thuận Đặt Cọc hoặc Bên A được phê duyệt phương án bồi thường giải phóng mặt bằng cho Dự Án Cụm Công Nghiệp, tuỳ điều kiện nào đến trước; |
| 03 | Thanh toán đợt 2: 20% | Trong thời hạn 180 ngày kể từ ngày ký Thoả Thuận Đặt Cọc, hoặc Bên A được cơ quan nhà nước có thẩm quyền quyết định việc cho thuê đất cho Dự Án Cụm Công Nghiệp tuỳ điều kiện nào đến trước; |
| 04 | Thanh toán đợt 3: 10% | Trong thời hạn 210 ngày kể từ ngày ký Thoả Thuận Đặt Cọc, hoặc Bên A nhận được Giấy phép xây dựng từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền cho Dự Án Cụm Công Nghiệp, tuỳ điều kiện nào đến trước; |
| 05 | Thanh toán đợt 4: 60% | Trong thời hạn 280 ngày kể từ ngày ký Thoả Thuận Đặt Cọc, hoặc Bên A thông báo cho Bên B về việc đủ điều kiện ký Hợp đồng nguyên tắc;Khấu trừ tiền 5% tiền đặt cọc; |
| 06 | Thanh toán đợt 5: 5% | Khi Bên A thực hiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho lô đất;Khấu trừ tiền 5% tiền đặt cọc; |
Tìm hiểu các sản phẩm khác của Global Land TẠI ĐÂY
