THÔNG TIN CHI TIẾT
I.Tổng quan về Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm
Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm, còn được gọi là Khu Công nghiệp Châu Bắc Hương hoặc Khu Công nghiệp Châu Minh, được phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 theo Quyết định số 399/QĐ-UBND ngày 18/4/2023 của UBND tỉnh Bắc Giang, nay thuộc tỉnh Bắc Ninh.
>>Khu Công nghiệp Minh Đức – Thượng Lan – Ngọc Thiện
Dự án có tổng diện tích 210 ha, được triển khai thành 2 giai đoạn:
Giai đoạn 1
- Diện tích: 105,5 ha.
- Chủ trương đầu tư: Quyết định số 972/QĐ-TTg ngày 13/9/2024 của Thủ tướng Chính phủ.
- Tổng vốn đầu tư: 1.256,155 tỷ đồng.
- Vốn góp của nhà đầu tư: 190,308 tỷ đồng.
Giai đoạn 2
- Diện tích: 105,5 ha.
- Chủ trương đầu tư: Quyết định số 766/QĐ-UBND ngày 05/6/2026 của UBND tỉnh Bắc Ninh.
- Tổng vốn đầu tư: 560,5 tỷ đồng.
- Vốn góp của nhà đầu tư: hơn 234 tỷ đồng.
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Tên dự án |
Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm |
| Giá thuê | 133 USD/m² |
| Vị trí | Xã Xuân Cẩm, tỉnh Bắc Ninh (trước là xã Châu Minh, xã Hương Lâm, huyện Hiệp Hòa, tỉnh Bắc Giang) |
| Quy mô | 210,9 ha (Giai đoạn 1: 105,5 ha; giai đoạn 2: 105,5 ha) |
| Thời gian vận hành | 50 năm (GĐ1: 2024 – 2074) |
| Tỷ lệ lấp đầy | 30% |
| Ngành nghề thu hút đầu tư | Chế biến nông lâm sản, chế biến thực phẩm, cơ khí chế tạo máy, linh kiện điện tử, bao bì và các ngành công nghiệp phụ trợ có công nghệ hiện đại, tiên tiến, thân thiện với môi trường. |
| Vị trí chiến lược | Đang cập nhật… |
| Quy định về xây dựng | Tầng cao tối đa là 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 70%. Hệ số sử dụng đất 3,5. |
| Nguồn nhân lực | Dân số tỉnh Bắc Ninh hiện là 3,62 triệu người, trong đó 2,23 triệu người trong độ tuổi lao động, 1,52 triệu người là dân số đã qua đào tạo. Mức lương tối thiểu vùng là 3.860.000 VND/người/tháng (theo Nghị định số 128/2025/NĐ-CP ngày 11/6/2025 của Chính phủ). |
| Quy hoạch sử dụng đất | – Đất công nghiệp: 128,1ha
– Đất dịch vụ: 16,92ha – Đất cây xanh, mặt nước: 24,69ha – Đất hạ tầng kỹ thuật: 2,13ha – Đất giao thông: 39,10ha – Đất ngoài Khu công nghiệp: 11,24ha |
| Quy mô lao động | Đang cập nhật… |
II.Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm
KCN Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm sở hữu lợi thế lớn về vị trí khi tiếp giáp đường Vành đai 4, kết nối Bắc Ninh và Hà Nội qua cầu Xuân Cẩm – Bắc Phú và cầu Bắc Hà 2. Vị trí này tạo điều kiện thuận lợi cho doanh nghiệp trong việc di chuyển, vận chuyển nguyên vật liệu và lưu thông hàng hóa.
>>Khu Công nghiệp Quang Châu 2 (Bắc Ninh)
Từ KCN, doanh nghiệp có thể nhanh chóng kết nối với các trung tâm kinh tế và khu vực trọng điểm thông qua hệ thống giao thông huyết mạch như cao tốc Hà Nội – Thái Nguyên, cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cao tốc Hà Nội – Lào Cai, Quốc lộ 18 và Quốc lộ 1A.
Ranh giới và vị trí tiếp giáp
- Phía Bắc: Giáp đường tỉnh 398, thôn Lý Viên, trung tâm xã Bắc Lý
- Phía Nam: Giáp đất nông nghiệp, thôn Ngọ Xá, xã Châu Minh
- Phía Đông: Giáp khu dân cư hiện trạng thôn Ngọ Phúc, xã Châu Minh
- Phía Tây: Giáp khu dân cư hiện trạng thôn Đông Lâm, xã Hương Lâm và đường tỉnh 295
Kết nối giao thông
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 18 km (20p di chuyển)
- Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 22 km (25p di chuyển)
- Cách trung tâm hành chính tỉnh Bắc Ninh: 30 km (30p di chuyển)
- Cách cảng nước sâu Cái Lân, Quảng Ninh: 135 km (1h40p di chuyển)
- Cách cảng Hải Phòng: 110 km (1h20p di chuyển)
- Cách cửa khẩu Lạng Sơn: 150 km (2h di chuyển)
III. Cơ sở hạ tầng & chi phí đầu tư Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Hệ thống cấp điện | Nguồn điện hiện tại của KCN được cấp từ đường dây 22kV sau trạm biến áp 110kV Sông Cầu, công suất 2×63 MVA, nằm phía Nam dự án. Theo quy hoạch, KCN sẽ xây dựng riêng 01 trạm biến áp 110kV/35/22kV công suất 2×63 MVA, đảm bảo nguồn điện ổn định cho hoạt động sản xuất. |
| Hệ thống cấp nước |
Nguồn nước được cung cấp từ Nhà máy nước sạch Mai Đình, đấu nối qua tuyến ống D300 dọc đường ĐT 295. Nhà máy có công suất 18.000 m³/ngày đêm, đáp ứng nhu cầu sử dụng nước của KCN. |
| Hệ thống xử lý nước thải |
KCN được quy hoạch trạm xử lý nước thải tập trung công suất 12.000 m³/ngày đêm. Nước thải sau xử lý đạt cột A QCVN 40:2011/BTNMT trước khi xả ra kênh Ngọ Khổng ở phía Đông Nam KCN. |
| Hệ thống xử lý chất thải rắn | Đang cập nhật… |
| Giao thông nội bộ | Trục chính rộng 35m, trục nhánh rộng 24-27m. Bố trí 02 bãi đỗ xe có tầng cao tối đa là 3 tầng, mật độ xây dựng tối đa là 40%. |
| Hệ thống PCCC | Đang cập nhật… |
| Phí quản lý CSHT | 0.5 usd/m²/năm |
| Giá điện: | Giờ bình thường: 1.987 VND/kWh; giờ thấp điểm: 1.300 VND/kWh; giờ cao điểm: 3.540 VND/kWh. |
| Giá nước sạch |
11.525 VND/m3. |
| Phí xử lý nước thải |
0,5 USD/m3. |
IV.Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm
Các doanh nghiệp trong KCN Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:
- Miễn 100% tiền thuê đất trong 07 năm.
- Thuế thu nhập doanh nghiệp: Thuế suất áp dụng là 17% trong 10 năm. Miễn 100% trong 02 năm đầu, giảm 50% trong 04 năm tiếp theo.
- Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa để tạo tài sản cố định.
Ngoài ra, chủ đầu tư dự án có các chính sách hỗ trợ một cửa giúp các doanh nghiệp sản xuất thực hiện các thủ tục đơn giản, nhanh chóng:
- Giấy chứng nhận đăng ký đầu tư (IRC)
- Giấy chứng nhận đăng ký doanh nghiệp (ERC)
- Cấp phép lao động
- Giấy chứng nhận QSD đất
- Hoàn công, đưa dự án vào sử dụng
KCN Châu Minh – Bắc Lý – Hương Lâm là một trong số ít khu công nghiệp tại Bắc Ninh sở hữu cảng thủy nội địa ngay trong ranh giới — lợi thế logistics đặc biệt hiếm có tại vùng đồng bằng sông Hồng. Với vị trí chỉ 18 km từ sân bay Nội Bài và hạ tầng đang hoàn thiện giai đoạn 1, đây là thời điểm phù hợp để doanh nghiệp đặt lô sớm và lựa chọn vị trí ưu tiên
Tìm hiểu các sản phẩm khác của Global Land TẠI ĐÂY
