THÔNG TIN CHI TIẾT
I.Tổng quan về Khu Công nghiệp Minh Châu
Khu Công nghiệp Minh Châu được phê duyệt Quy hoạch phân khu xây dựng theo Quyết định số 250/QĐ-UBND ngày 05/02/2025 của UBND tỉnh Nam Định. Dự án có tổng quy mô 296,8 ha, được triển khai theo 2 giai đoạn:
- Giai đoạn 1: khoảng 100 ha.
- Giai đoạn 2: khoảng 196,8 ha.
Khi đi vào vận hành, toàn bộ dự án dự kiến tạo việc làm cho khoảng 30.000 lao động, góp phần thúc đẩy phát triển công nghiệp và kinh tế khu vực.
KCN Minh Châu giai đoạn 1 được chấp thuận chủ trương đầu tư theo Quyết định số 881/QĐ-UBND ngày 04/04/2025, với quy mô 100 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 1.259,688 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 220 tỷ đồng.
Theo kế hoạch, dự án dự kiến hoàn thành cơ bản hạ tầng kỹ thuật trong Quý II/2026, sẵn sàng tiếp nhận các nhà đầu tư thứ cấp từ Quý III/2026 và đưa toàn bộ hạ tầng vào khai thác đồng bộ trong Quý IV/2026.
KCN Minh Châu giai đoạn 1 được thiết kế theo hướng linh hoạt, đồng bộ, phù hợp với nhu cầu của doanh nghiệp vừa và nhỏ (SMEs), tạo điều kiện thuận lợi cho các doanh nghiệp mở rộng sản xuất và đầu tư tại khu vực.
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Tên dự án |
Khu Công nghiệp Minh Châu |
| Giá thuê | Thỏa Thuận |
| Vị trí | Xã Nghĩa Hưng, xã Đồng Thịnh, tỉnh Ninh Bình (trước là xã Đồng Thịnh, xã Nghĩa Châu, huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định) |
| Quy mô | 296,8 ha (Giai đoạn 1: 100 ha; giai đoạn 2: 196,8 ha) |
| Thời gian vận hành | 50 năm (2025 – 2075) |
| Tỷ lệ lấp đầy | |
| Ngành nghề thu hút đầu tư | – Điện tử
– Công nghệ thông tin – Cơ khí chế tạo máy, tự động hóa – Sản xuất vật liệu xây dựng – Các ngành công nghiệp sạch như dược phẩm, thiết bị y tế, thủ công mỹ nghệ |
| Vị trí chiến lược | Đang cập nhật… |
| Quy định về xây dựng | |
| Nguồn nhân lực | |
| Quy hoạch sử dụng đất | – Đất sản xuất công nghiệp, kho bãi: 2.010.514,4m²
– Đất khu dịch vụ: 31.839,4m² – Đất hạ tầng kỹ thuật khác: 100.669,9m² – Đất cây xanh: 401.157,2m² – Mặt nước (kênh): 44.552,0m² – Đất bãi đỗ xe: 13.177,3m² – Đất giao thông: 355.748,3m² – Đất đấu nối giao thông: 10.443,4m² |
| Quy mô lao động | Đang cập nhật… |
II.Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Minh Châu
Khu Công nghiệp Minh Châu tọa lạc tại xã Nghĩa Hưng và xã Đồng Thịnh, tỉnh Ninh Bình (thuộc khu vực xã Đồng Thịnh và Nghĩa Châu, huyện Nghĩa Hưng, tỉnh Nam Định cũ).
Dự án được định hướng phát triển với hệ thống hạ tầng hiện đại, đồng bộ, tập trung thu hút đầu tư có chọn lọc, ưu tiên các dự án công nghệ cao, công nghiệp hỗ trợ sạch và thân thiện với môi trường. KCN Minh Châu hướng tới mô hình khu công nghiệp xanh, thông minh và phát triển bền vững, hài hòa giữa hoạt động sản xuất, môi trường và chất lượng sống.
Ranh giới
- Phía Bắc: Giáp đường tỉnh 487
- Phía Nam Giáp đất nông nghiệp xã Nghĩa Châu và xã Đồng Thịnh
- Phía Đông Giáp đường liên xã
- Phía Tây: Giáp Quốc lộ 37B
Kết nối giao thông
- Cách cao tốc Ninh Bình – Hải Phòng (CT.08): 3 km
- Cách nút giao Cao Bồ – cao tốc Bắc – Nam (CT.01): 12 km
- Cách Quốc lộ 10: 14 km
- Cách Quốc lộ 1A: 15 km
- Cách cảng thủy nội địa Nghĩa Hưng: 25 km
- Cách cảng Hải Phòng: 110 km
- Cách cảng nước sâu Cái Lân: 159 km
- Cách cảng tổng hợp quốc tế Nghi Sơn: 170 km
III. Cơ sở hạ tầng & chi phí đầu tư Khu Công nghiệp Minh Châu
Theo đồ án quy hoạch, KCN Minh Châu được phân chia thành 7 nhóm chức năng chính, gồm: khu sản xuất, kho bãi; khu dịch vụ; hạ tầng kỹ thuật; cây xanh; giao thông; bãi đỗ xe và mặt nước.
Trong đó, đất cây xanh và giao thông được bố trí tối thiểu 10%, góp phần tạo không gian sản xuất thông thoáng, xanh – sạch và đảm bảo các yêu cầu về quy hoạch, xây dựng theo QCVN 01:2021/BXD.
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Hệ thống cấp điện | Dự kiến xây dựng Trạm biến áp 110kV Minh Châu công suất 2×63 MVA, cấp điện ở các cấp 22kV – 35kV – 110kV. Trạm được kết nối với lưới điện quốc gia thông qua tuyến 110kV từ Trạm 220kV Nam Định 2 và các trạm trung gian. Hệ thống điện trung thế 22kV và chiếu sáng công cộng bằng đèn LED được quy hoạch đồng bộ. Hệ thống chiếu sáng nội khu sử dụng cáp ngầm 0,4kV, kết hợp cột đèn thép mạ kẽm, đảm bảo độ bền và mỹ quan. |
| Hệ thống cấp nước |
Tổng công suất dự kiến khoảng 8.000 m³/ngày đêm, lấy nguồn từ Nhà máy nước sạch Yên Lộc và Nhà máy nước sạch Nghĩa Minh. Sau khi nhà máy nước nội khu hoàn thiện, hệ thống sẽ vận hành độc lập, đáp ứng nhu cầu sản xuất và phòng cháy chữa cháy |
| Hệ thống xử lý nước thải |
Trạm xử lý nước thải có công suất khoảng 4.000 m³/ngày đêm. Nước thải sau xử lý đảm bảo QCVN 40:2025/BTNMT, cột A trước khi xả ra môi trường |
| Hệ thống xử lý chất thải rắn | Đang cập nhật… |
| Giao thông nội bộ | Hệ thống đường giao thông được quy hoạch theo dạng ô bàn cờ, gồm các trục ngang N1–N4 và trục dọc D1–D6, kết nối thuận tiện từ các cổng chính đến các khu vực chức năng trong KCN. |
| Hệ thống PCCC | KCN bố trí khu hạ tầng riêng phục vụ phòng cháy chữa cháy, với lực lượng PCCC tại chỗ và phương tiện chuyên dụng như xe chữa cháy, máy bơm. Hệ thống bơm tăng áp được thiết kế để đảm bảo áp lực nước cần thiết khi xảy ra sự cố, sẵn sàng ứng phó 24/7. |
| Phí quản lý CSHT | 0,6 USD/m2/năm (trả hàng năm) (gồm chi phí quản lý, sử dụng, duy tu hạ tầng, chiếu sáng, bảo vệ, cây xanh…) |
| Giá điện: | Theo đơn giá của EVN |
| Giá nước sạch |
Theo đơn giá của nhà cung cấp |
| Phí xử lý nước thải |
0,5 USD/m3 |
IV.Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Minh Châu
Thuế thu nhập doanh nghiệp
- Thuế suất 10% (áp dụng đối với các dự án: Phần mềm sản xuất, công nghệ cao theo quy định của pháp luật; nghiên cứu khoa học và phát triển công nghệ…)
- Miễn thuế 100% trong 4 năm đầu và giảm 50% trong 9 năm tiếp theo.
Thuế nhập khẩu: Miễn thuế nhập khẩu đối với:
- Máy móc, thiết bị, linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng để lắp ráp đồng bộ hoặc sử dụng đồng bộ với máy móc, thiết bị, nguyên liệu, vật tư dùng để chế tạo máy móc, thiết bị hoặc để chế tạo linh kiện, chi tiết, bộ phận rời, phụ tùng của máy móc, thiết bị;
- Phương tiện vận tải chuyên dùng trong dây chuyền công nghệ sử dụng trực tiếp cho hoạt động sản xuất của dự án; Vật tư xây dựng trong nước chưa sản xuất được.
Thuế giá trị gia tăng (VAT)
- Doanh nghiệp hoạt động theo loại hình chế xuất (EPE) được miễn thuế GTVT (VAT = 0%)
Tìm hiểu các sản phẩm khác của Global Land TẠI ĐÂY
