THÔNG TIN CHI TIẾT
I.Tổng quan về Khu Công nghiệp Hòa Yên
Khu Công nghiệp Hòa Yên (FECON IP Hòa Yên) do Công ty CP Fecon Hòa Yên làm chủ đầu tư, được quy hoạch với quy mô 256,68 ha, tổng vốn đầu tư khoảng 3.745,131 tỷ đồng, trong đó vốn góp của nhà đầu tư là 561,778 tỷ đồng.
Dự án được phê duyệt Quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 năm 2023 và được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 1462/QĐ-TTg ngày 25/11/2024. Đến tháng 11/2025, quy hoạch dự án tiếp tục được điều chỉnh cục bộ.
Trong tổng diện tích 256,68 ha, đất công nghiệp chiếm khoảng 156,82 ha, tương đương 61,1% diện tích dự án, tạo quỹ đất đáng kể cho các doanh nghiệp sản xuất và đầu tư.
>>Khu Công nghiệp Nam Sơn – Hạp Lĩnh tỉnh Bắc Ninh
Theo kế hoạch triển khai, giai đoạn 1 với quy mô khoảng 60 ha dự kiến bắt đầu từ tháng 4/2026 và hoàn thành cuối năm 2026. Toàn bộ dự án dự kiến được hoàn thiện và đưa vào khai thác trong năm 2028.
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Tên dự án |
Khu Công nghiệp Hòa Yên |
| Giá thuê | 70.0 USD/m² |
| Vị trí | Xã Hiệp Hòa, phường Vân Hà, phường Tự Lạn, tỉnh Bắc Ninh (trước là xã Đông Lỗ, huyện Hiệp Hòa, xã Tiên Sơn, xã Trung Sơn, xã Hương Mai, thị xã Việt Yên, tỉnh Bắc Giang) |
| Quy mô | 70 ha |
| Thời gian vận hành | 50 năm (2024 – 2074) |
| Tỷ lệ lấp đầy | |
| Ngành nghề thu hút đầu tư | Công nghiệp chế biến và sản xuất hàng tiêu dùng; ngành công nghiệp sản xuất, lắp ráp và chế tạo như điện, điện tử, điện lạnh, công nghệ thông tin; công nghiệp cơ khí, sản xuất, lắp ráp, chế tạo máy và tự động hóa; công nghiệp tin học, phần mềm; công nghiệp chế biến sâu nông, thủy sản, thực phẩm đồ ăn, đồ uống; công nghiệp dược, thiết bị y tế, công nghiệp thủ công mỹ nghệ, hàng tiêu dùng; công nghiệp phụ trợ. |
| Vị trí chiến lược | Đang cập nhật… |
| Quy định về xây dựng | Khu vực nhà máy: Công trình được phép xây dựng tối đa 5 tầng, mật độ xây dựng tối đa 70%. Mỗi nhà máy phải đảm bảo tối thiểu 20% diện tích cây xanh, góp phần tạo không gian sản xuất thông thoáng.
Khu công trình dịch vụ: Quy hoạch các công trình cao tối đa 9 tầng, mật độ xây dựng tối đa 50%, phục vụ nhu cầu dịch vụ và tiện ích trong KCN. Khu hạ tầng kỹ thuật: Công trình có chiều cao tối đa 2 tầng, mật độ xây dựng không quá 40%. Cây xanh cách ly: Khu vực trạm xử lý nước thải được bố trí dải cây xanh cách ly theo quy định, góp phần hạn chế tác động đến các khu vực xung quanh. |
| Nguồn nhân lực | Tỉnh Bắc Ninh có nguồn nhân lực dồi dào với gần 2 triệu lao động (chiếm 62% dân số) có tay nghề cao, chi phí lao động thấp, trong đó 600.000 người lao động qua đào tạo. |
| Quy hoạch sử dụng đất | – Đất nhà máy công nghiệp: 156,82ha
– Đất dịch vụ: 5,57ha – Đất hạ tầng kỹ thuật: 4,13ha – Đất giao thông, bãi đỗ xe: 55,44ha – Đất cây xanh, mặt nước: 34,72ha |
| Quy mô lao động | Đang cập nhật… |
II.Vị trí địa lý Khu Công nghiệp Hòa Yên
KCN Hòa Yên nằm tại xã Hiệp Hòa, phường Vân Hà và phường Tự Lạn, tỉnh Bắc Ninh, thuộc khu vực Đông Lỗ, Tiên Sơn, Trung Sơn và Hương Mai theo địa giới hành chính trước đây.
>>Cụm Công nghiệp Đồng Đình tỉnh Bắc Ninh
Dự án sở hữu vị trí thuận lợi về giao thông, gần Quốc lộ 1A, Quốc lộ 37 và cao tốc Hà Nội – Bắc Giang – Lạng Sơn. Nhờ đó, KCN có khả năng kết nối nhanh với các trung tâm kinh tế, logistics và đầu mối giao thương lớn, đặc biệt là cảng Hải Phòng, cảng Cái Lân (Quảng Ninh) và sân bay quốc tế Nội Bài, tạo thuận lợi cho hoạt động vận chuyển hàng hóa và thu hút đầu tư.
Ranh giới
- Phía Bắc: Giáp thôn Ấp Hồng, xã Đông Lỗ; thôn Xuân Hòa, xã Hương Mai
- Phía Nam: Giáp ĐT398 và ruộng canh tác xã Tiên Sơn, Trung Sơn và xã Hương Mai
- Phía Đông: Giáp dân cư hiện trạng và ruộng canh tác thôn Đồng Quan
- Phía Tây giáp ĐT398B và ruộng canh tác của xã Đông Lỗ
Kết nối giao thông
- Cách trung tâm hành chính Bắc Ninh mới: 25 km
- Cách sân bay quốc tế Nội Bài: 32 km
- Cách trung tâm thủ đô Hà Nội: 50 km
- Cách tỉnh Thái Nguyên: khoảng 50 km
- Cách tỉnh Hải Dương: khoảng 63 km
- Cách cảng Hải Phòng: 103 km
- Cách cảng Cái Lân – Quảng Ninh: 135 km
III. Cơ sở hạ tầng & chi phí đầu tư Khu Công nghiệp Hòa Yên
| CHỈ TIÊU | THÔNG TIN |
| Hệ thống cấp điện | Dự kiến xây dựng Trạm biến áp 110kV Hòa Yên công suất 3×63 MVA tại lô HT3, đáp ứng tổng nhu cầu phụ tải khoảng 228 MVA. KCN cũng định hướng bổ sung điện mặt trời mái nhà với công suất khoảng 58,4 MVA. Trong giai đoạn đầu, trước khi trạm 110kV hoàn thành, dự án sẽ được đấu nối tạm thời với tuyến điện 22kV hiện hữu. |
| Hệ thống cấp nước |
KCN dự kiến xây dựng nhà máy nước tại lô HT2, phía Nam dự án, gần sông Cầu, với nguồn nước thô khai thác từ nước mặt sông Cầu. Đồng thời kết hợp nguồn nước từ tuyến cống dọc ĐT389 của Nhà máy nước DNP. Tổng nhu cầu sử dụng nước cho sản xuất và sinh hoạt khoảng 24.400 m³/ngày đêm. |
| Hệ thống xử lý nước thải |
rạm xử lý nước thải được bố trí tại lô HT1, phía Tây Bắc khu quy hoạch, công suất khoảng 15.000 m³/ngày đêm. Nước thải sau xử lý đạt cột A theo QCVN 40:2011/BTNMT; một phần được tái sử dụng để tưới cây, rửa đường, phần còn lại thoát vào hệ thống mặt nước trong hành lang cây xanh phía Nam dự án. |
| Hệ thống xử lý chất thải rắn | Đang cập nhật… |
| Giao thông nội bộ | Trục giao thông chính rộng 45 m, chạy theo hướng Đông Bắc – Tây Nam, kết nối KCN với hệ thống giao thông đối ngoại, đáp ứng lưu lượng phương tiện lớn. Các tuyến đường phân lô chính và đường nhánh được bố trí liên kết các khu chức năng. Nút giao giữa trục chính và ĐT398 được thiết kế đồng mức, thuận tiện kết nối KCN với khu vực bên ngoài. |
| Hệ thống PCCC | |
| Phí quản lý CSHT | 0,7 USD/m2/năm (chưa bao gồm VAT) |
| Giá điện: | Theo đơn giá của EVN |
| Giá nước sạch |
0,5 USD/m3 |
| Phí xử lý nước thải |
0,5 USD/m3 |
IV.Chính sách ưu đãi đầu tư tại Khu Công nghiệp Hòa Yên
Các doanh nghiệp trong KCN Hòa Yên được hưởng chính sách ưu đãi đầu tư như sau:
- Miễn tiền thuế sử dụng đất hàng năm trong 11 năm.
- Thuế Thu nhập doanh nghiệp: Miễn thuế trong 2 năm đầu, giảm 50% trong 4 năm tiếp theo. Mức thuế suất từ 17% – 20%.
- Thuế nhập khẩu: Ưu đãi thuế nhập khẩu đối với nguyên vật liệu, vật tư để sản xuất hàng hóa xuất khẩu; máy móc, thiết bị, xe chuyên dụng để tạo tài sản cố định. Miễn thuế nhập khẩu đối với hàng hóa là vật tư mà trong nước chưa sản xuất được.
Tìm hiểu các sản phẩm khác của Global Land TẠI ĐÂY
